Qu'est ce que le questionnaire de santé pour prêt immobilier ?
Découvrez notre Assurance de Prêt immobilierAlors que vous êtes sur le point d’acheter votre maison, votre conseiller bancaire vous remet un questionnaire de santé de prêt immobilier. Vous vous demandez si vous êtes dans l’obligation de remplir ce document et quel sera l’impact de vos réponses sur le montant de votre crédit. FLOA Bank vous donne toutes les informations nécessaires pour vous aider à éviter des erreurs qui vous coûteront cher.
Qu’est-ce que le questionnaire de santé et à quoi sert-il ?
Ce document peut vous sembler intrusif puisque vous devez divulguer des informations intimes voire confidentielles. En réalité, il permet à l’établissement prêteur de se protéger du risque d’impayé. Si votre état de santé est dégradé, vous ne serez peut-être pas en mesure de rembourser votre prêt. N’oubliez pas que ce type de crédit est parfois souscrit pour une période de 20 ans et plus ! C’est pour cette raison que la plupart des banques demandent à leurs clients de souscrire une assurance emprunteur. En cas d’accident ou de maladie, l’assureur prendra le relais pour rembourser les mensualités du crédit. Cependant, les cotisations sont nécessairement plus élevées en cas de maladie chronique ou de comportement à risque (tabagisme, alcoolisme ou prise de stupéfiants).
Dans ce contexte, le questionnaire médical prend tout son sens : il aide l’assureur à déterminer votre profil et le niveau de risque qu’il représente pour le prêteur. Voici des exemples de thématiques abordées dans ce questionnaire :
- Les opérations subies ou programmées
- Les éventuelles pathologies chroniques (nécessitant la prise d’un traitement de fond quotidien)
- Les habitudes de vie (pratique d’un sport, sédentarité, tabagisme)
- Les arrêts de travail prescrits
- Les antécédents familiaux et les affections héréditaires
- Les hospitalisations de longue durée
Le montant de vos cotisations d’assurance sera déterminé en fonction de vos réponses. Une surprime peut être appliquée dans certains cas, si vous fumez ou buvez régulièrement. Les tarifs appliqués sont variables et dépendent de la politique interne de l'assurance, de la durée du crédit et de la somme empruntée.
Que doit-on déclarer ?
En premier lieu, il faut rappeler qu’il est obligatoire de répondre au questionnaire santé de prêt immobilier. Vous ne pouvez donc pas avoir recours au « secret médical » pour vous désister. Il est recommandé de répondre à chaque question avec honnêteté et transparence. En cas de doute ou d’oubli, n’hésitez pas à solliciter l’aide de votre médecin traitant.
S’il est tentant de tricher pour réduire le coût de son assurance emprunteur, cette stratégie est vivement déconseillée. Tout d’abord, de nombreux assureurs demandent un examen médical permettant de vérifier la véracité des informations renseignées dans le questionnaire. Si vous avez déclaré être non-fumeur alors que vous consommez régulièrement ou ponctuellement du tabac, vous êtes susceptible d’être démasqué à la suite du test de cotinine qui permet de détecter la présence de nicotine dans l’organisme. D’autre part, si vous parvenez à tromper votre assurance, tout n’est pas gagné pour autant. Si vous êtes victime d’un accident lié à votre état de santé, vous risquez de perdre le bénéfice de vos garanties. Dans le pire des cas, vous ne serez pas indemnisé ou vous devrez verser le montant des cotisations qui n’ont pas été perçues par l’assureur. Prenez le temps de remplir avec soin le questionnaire médical demandé par votre assureur. En cas de problème, votre entourage et vous-même serez couverts. Il existe d’autres solutions pour réduire le montant de votre prêt. Comparez le prix des assurances emprunteur pour choisir une formule plus avantageuse en fonction de votre profil !
Simuler une assurance de prêt immobilier en ligne
Grâce à la loi Hamon et à l’amendement Bourquin, il est aujourd’hui plus facile de changer d’assurance emprunteur. En effectuant plusieurs demandes de devis, vous pourrez trouver l’assurance de prêt la moins chère en fonction des garanties exigées par votre organisme de crédit ou votre banque. FLOA Bank vous propose une assurance emprunteur complète, comportant plusieurs niveaux de garanties : incapacité/invalidité, accident, décès et perte d’emploi. En profitant d’un tarif avantageux, vous pouvez faire d’importantes économies. Aucun examen médical n’est exigé.
Après avoir rempli un questionnaire santé de prêt immobilier allégé et 100 % en ligne, vous pourrez obtenir rapidement un devis sur mesure dans le cadre de votre crédit immobilier. Vous n’avez pas besoin de prendre rendez-vous avec un conseiller. Toutes les démarches peuvent être effectuées sur Internet, y compris la confirmation du contrat, par le biais de la signature électronique. N’attendez plus pour comparer les offres d’assurance emprunteur et réduire le montant global de votre crédit !
Besoin d'Aide
Suis-je éligible à l'assurance de crédit immobilier distribuée par Utwin, partenaire de FLOA ?
Pour être éligible à l'assurance de prêt immobilier, vous devez être âgé au moment de la demande d’adhésion (âge exact) de 18 ans révolus et de :
- moins de 85 ans pour la garantie Décès ;
- moins de 65 ans pour les garanties PTIA, ITT, IPT, IPP et IPPRO (moins de 60 ans si l’Assuré est Résident habituel en Martinique, en Guadeloupe ou à la Réunion pour la garantie IPP).
Vous devez être :
- soit résident habituel en France métropolitaine, à Monaco, en Martinique, en Guadeloupe ou à la Réunion ;
- soit être expatrié ou non-résident et souscrire un prêt en vue de l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire en France métropolitaine, à Monaco, en Martinique, en Guadeloupe ou à la Réunion.
A partir de quel âge et de quel montant dois-je compléter un rapport médical pour mon assurance de prêt immobilier?
La plupart du temps vous n'aurez à compléter qu'un simple questionnaire de santé.
Si vous avez moins de 45 ans, un rapport médical ne sera nécessaire qu'à partir d'un crédit dépassant 500 000 €.
SI vous avez entre 45 ans et 60 ans, ce seuil est ramené à 350 000 €.
Et si vous avez plus de 61 ans, le rapport médical sera nécessaire à partir de 250 000 € d'encours de crédit.
Bon à savoir : depuis la loi Lemoine de 2022 à partir du moment où le montant de votre prêt ne dépasse pas 200 000 € et que le crédit est remboursé avant 60 ans, vous n'avez pas de formalités médicales à effectuer.
Le coût des formalités médicales nécessaires pour mon dossier sera-t-il pris en charge ?
Les frais des formalités médicales sont pris en charge dès lors que vous acceptez la proposition d’assurance qui vous est faite (conditions standards ou conditions spécifiques).
L’Assureur rembourse sur la base des tarifs conventionnés et sur présentation des factures originales, les frais et honoraires résultant directement des formalités d’adhésion qu’il a demandées dans les cas suivants :
- si l’adhésion est effective,
- si l’adhésion est refusée ou ajournée par l’Assureur,
- si l’adhésion est proposée sous conditions particulières (surprime, exclusions, restriction sur les garanties) par l’assureur et que celles-ci sont refusées par le proposant.
Puis-je aller voir mon médecin habituel pour réaliser mes formalités médicales complémentaires ?
Oui, bien sûr. Vous êtes libre de choisir votre praticien habituel pour réaliser les formalités médicales complémentaires.
Vous pouvez également réaliser toutes vos formalités médicales auprès d'un centre agréé : ARM (260 centre en France), Bilan Santé Vitton (200 centres en France), CBSA (200 centres en France).
Un rendez vous peut être pris en 48h et vous n'avancez pas les frais des examens. Le centre transmet directement vos résultats à l'assureur dans le strict respect du secret médical.